Słup, gazociąg albo linia energetyczna na Twojej działce?

Możesz mieć roszczenie

   Przez lata przedsiębiorstwa przesyłowe bardzo często broniły się przed roszczeniami właścicieli nieruchomości, powołując się na zasiedzenie służebności.

To podejście zaczęło się jednak wyraźnie zmieniać.

Sąd Najwyższy już w 2023 r. zakwestionował możliwość przyjmowania, że przed 3 sierpnia 2008 r. mógł biec termin zasiedzenia prawa odpowiadającego treściowo służebności przesyłu. Wskazał m.in. na zasadę zamkniętego katalogu praw rzeczowych oraz zakaz działania prawa wstecz.

Dla właścicieli nieruchomości ma to istotne znaczenie praktyczne. Sam fakt, że słup, linia energetyczna, gazociąg czy wodociąg znajdują się na działce od wielu lat, nie oznacza jeszcze, że przedsiębiorstwo może korzystać z gruntu bezpłatnie.

W zależności od konkretnego stanu prawnego możliwe jest m.in. żądanie ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem albo dochodzenie zapłaty za wcześniejsze korzystanie z nieruchomości bez odpowiedniego tytułu prawnego.

Każda sprawa wymaga jednak analizy dokumentów, historii nieruchomości i podstawy, na której przedsiębiorstwo korzysta z gruntu.

Jeżeli na Twojej nieruchomości znajdują się urządzenia przesyłowe i nie wiesz, czy przedsiębiorstwo ma prawo z niej korzystać, warto to sprawdzić.

Zapraszam do kontaktu z kancelarią. Analiza dokumentów pozwala ocenić, czy w danej sprawie istnieją podstawy do wystąpienia o wynagrodzenie lub uregulowanie służebności przesyłu.